mobile house is very comprtable for temporary living

There are many her ways to make money as a park owner. Let’s track one of the most successful park owners I ever met to see how he did things. Bill owned a 113 space water front combination rental and condo park. He also owned a finance company, a used Mobile Home dealership, a Mobile Home moving company, a new Mobile Home dealership, a management company, a fuel oil and bottled gas company, a Mobile Home repair service, a sewer and water utility company and a collection company.

mobile house small and medium nice mobile house

Bill had located his park on a small fresh water lake in the middle of an orange grove a mile from the Gulf of Mexico. It was near a large shopping mall, which featured both a movie and good restaurants. His park was in demand both by local residents and winter tourists. He implemented a policy of only accepting ANNUAL RENTS PAYABLE IN ADVANCE IN CASH. These were $4800 per space. Double-wide units weren’t allowed. He figured he could increase the number of units in the park and hold down family size at the same time by permitting only single wide units.
His park was terraced down toward the lake so that everyone had a view of the ‘marina’, fishing dock and boat and RV storage area. He allowed nothing to be stored on each lot outside or beneath any unit. All units had to be fully skirted with an approved covering. No storage sheds were allowed. Each lot was neatly landscaped with a full length 40′ patio.
Units were positioned and blocked up on cement runners. Each lot had a white picket fence, which was installed right after the coach was moved in. The main entrance to the park was gated. The manager’s unmarried middle aged sister controlled access to the park. She made certain that no vendors, newspaper carriers, UPS or FEDEX delivery vans, or anyone else entered the park without her prior approval.
Thereby hangs the tale.






Feature this. Suppose you moved to Florida and found this park. It’s attractive, well situated near local amenities. You apply at the gate and complete a credit application that is processed while you wait. You pay $4800 per year in advance although you only intend to use the park during the winter season. You’re handed a packet of papers containing information about the park and the area as well as the Association Dues and various utility charges. Bill lets the Association handle the work most likely to generate complaints. He takes care of the high profit items.
The first thing you notice is that the park is ringed with cement mini-warehouse units with overhead doors on both ends. These act both as a security fence and a storage facility. If you have excess equipment you can rent a unit convenient to your unit for $125 per month. Otherwise, no outside storage is permitted.
A perimeter access road runs just outside this wall of storage units. Bill rents storage units to non-park residents anytime that he has a vacancy. Non-residents can gain access via the overhead door on the outside of each storage unit. The un-rented end facing the park is kept locked to provide security to the residents.
If you have a total electric home, each lot is individually metered. Bill used to buy and sell electricity until the laws were changed to prevent it. Now you pay for your own. But if you need either fuel oil or propane, you have to buy it from Bill. No one else is allowed to deliver on the property. And when your home is moved in, Bill does it. “His insurance doesn’t cover anyone else.”
Of course, he also sells and installs the “approved” skirting that’s required. He’ll block up your unit and level it for a fee. He’ll sell and install any awnings, patio room additions, carport covers and if you’re a little short of cash, he’ll arrange financing through his company. Anytime something needs repair, Bill’s park maintenance man will handle it for a fee.
Bill’s fees are reasonable. After all, he has no competition, no advertising costs, and no business phones. His sister is always there and residents are invited to drop in and discuss their needs.
You say you want to use the dock and fishing lake. The Association handles that. You say you want to bring your own boat into the park to use on the lake. Sure, but there’s a boat launch fee and a boat storage fee. $40 per month handles most RVs and boats in the special lot that Bill provides.
Bills park convenience store can provide for most emergency purchases at about the same rates as the 7/11. You can buy your newspaper there every day. You can check you mail at the park office, which also provides a mail forwarding service at a small fee. You can have keys made, send UPS or FEDEX, mail fruit for Christmas, buy postcards, etc.
There are lots of things you can learn from Bill. First of all he treats his park like a private town. He restricts the population to only the best applicants who pay in advance. He’s able to do this because of the attractive site and appearance of his park.
Space in the park is constantly in demand and Bill can charge accordingly. His park’s appeal makes it possible for him to impose restrictions and limits on his residents that wouldn’t ordinarily be possible in a less desirable park.
Next, Bill manages efficiently. He does single point collection of annual rents in advance. No collection or credit problems. He combines several operations such as Mini-warehouse units, a security/privacy fence and a restricted access gate with each providing a source of potential profit. He offers extras at reasonable cost to enhance his operating cash flow. But there’s even more:
Bill reserves all the waterfront spaces for his new Mobile Home Dealership. Here’s the cycle. First you can lease a new home with an Option to buy for 3 years. When you exercise the Option, you also have to buy the space. This way you can get a better financial package and Bill can get the top price.
You’re actually paying the new price for the home that you’ve been living in for 3 years as a tenant while Bill has been writing it off. As a part of the loan costs, Bill does the 15 – 30 year loan origination and gets a mortgage broker fee in the process.
There’s a variation on this theme. Suppose you moved into the park with your own unit. The policy letter says no units are allowed in the park over 5 years old. So he takes your old unit in trade and sells you a new one. Or he takes your old unit in as an OPTION to buy a new lakefront unit and lot in 3 years.
Your old unit is non-taxed OPTION CONSIDERATION that he can sell off on his used Mobile Home lot. Of course he provides financing for both old and new units. He’s also an active purveyor of Mobile Home “paper” in the market place. He’s busy making money hand over fist.
So much for Bill; where do you come in? Once you understand park management and ways to generate extra cash flows, you’re ready to embark on an acquisition program. The best way to do this is to lease spaces in a new park that’s still incubating.
The owners are probably anxious and if you present yourself as a capable person, you should be able to make a deal with them to guarantee them a fraction of the rents they’ll be able to get once the park is filled up, but you’re cash flow will start right away.
Alternatively, you might want to start with a small park and master lease the entire thing for a flat fee. Of course, you’ll have to approach the park as a rehab project. Look for a well situated park that is run down and obviously mismanaged.
One that I was involved with over 30 years ago contained 18 Mobile Homes. It had interstate highway visibility with access from a frontage road, but looked scuzzy. I got an investor to put up $7500 advance rent for one year on a lease purchase based upon the park owner’s actual net income as reported on his income tax statements. His rents in his junky little park were $125 per month, but he was only netting $105 on the average on 14 of the units. He’d lost 4 spaces because of a faulty septic tank that he couldn’t afford to replace.
The $7500 we advanced was ADVANCE RENT, not Option consideration, so we had no payments to make for a year. Using our cash flow, we embarked on a program of enhancing park cash flow by replacing the bad septic tank and paving the single driveway between units. We terminated the sloppiest and least desirable tenants simply by increasing the rents to $225 per month. These were easily replaced once we trimmed grass and put in flower beds. This set the stage for raising other tenants’ rents too.
Our new policy letter made tenants responsible for maintaining their lawns. We installed fences around the lots. We eliminated all pets and required kids to remain inside the fences. We put a large sign, visible from the interstate, advertising overnight RV pull-through parking.
By hooking two additional showers and toilets plus a dump station and connecting them to the existing laundry room plumbing we were able to service 5 additional RVs at $9 per night. At the end of the year we’d sold the park for $160,000 and cleared $85,000 over the purchase price of $75,000.

Health Tips in Bangla

৬ টি গুরুত্বপূর্ণ টিপস:-
• সর্বদা বাম কানে ফোন রিসিভ করুন।
• ঠাণ্ডা পানি দিয়ে ঔষধ খাবেন না ।
• বিকেল ৫টার পর ভারী খাবার খাবেন না (বিশেষ করে দুপরের খাবার) ।
• পানি সকালে বেশি পান করুন,
রাতে তুলনামূলক কম ।
• ঔষধ খাওয়ার সাথে সাথেই শুয়ে পড়বেন না।
• ফোনের ব্যাটারি যখন এক দাগ তখন ফোন রিসিভ না করাই ভালো, কারন তখন ফোনের
রেডিয়শন ১০০০ গুন বেশি শক্তিশালী হয় !!
** নিয়মিত আমাদের পোস্টে লাইক না দিলে আমরা আপনার ওয়াল থেকে হারিয়ে যাবো **
**************
বিঃদ্রঃ আমাদের পোষ্ট
গুলো যদি আপনার ভাল
লাগে তাহলে অবশ্যয় কমেন্ট
করে জানাবেন।

Green apple prevents diseases

পুলিশ জামাই
:Hosain Ahmed(আমি হিমু)
-(৩য় পর্ব)
-
অনেক ভেবে চিন্তে আমি দোলাকে বেছে নিলাম।যেই মেয়ে আমার সম্পর্কে বেশি কিছু না জেনে,না দেখে ভালোবেসেছে সে নিশ্চয় আমাকে অনেক বেশি ভালোবাসে।পাখি অনেক কষ্ট পেয়েছে সেটা লাবনীর কাছ থেকে জানলাম।কষ্ট পেলেও আমার কিছু করার নেই।
দোলার সাথে খুব ভালো চলছিলো রিলেশনটা।আমি ওর পিক দেখিনি দোলাও আমার পিক দেখেনি।আমরা দুজনই সিদ্ধান্ত নিয়ে ২ মাস পর সামনা সামনি দেখা করবো।ফেসবুকের পাশাপাশি ফোনেও কথা হতো আমাদের। নতুন প্রেমে পড়া,নতুন মানুষের সাথে কথা সবকিছুই অন্যরকম মনে হতো আমার কাছে।এমন মনে হতো যেনো আমি রুপকথার দেশে চলে এসেছি।দোলা আমার অনেক কেয়ার করতো।আমি মাঝে সিগারেট খেতাম এটা দোলাকে বলেছিলাম।ও বলেছিলো সিগারেট ছেড়ে দিতে তাই আমি ছেড়ে দিয়েছি।
২মাস পূর্ণ হবার আগের দিন।


turisom place kaptai leak

:-কালতো আমরা দেখা করবো তাইনা?(আমি)
:-হ্যা।তুমি কখন রওনা দিবে?(দোলা)
:-আজ বিকেলে রওনা দিবো।রাতে আমার একটা ফ্রেন্ডের বাসায় থেকে কাল তোমার সাথে দেখা করবো।
:-কোথায় দেখা করবে?
:-হাতিরঝিল আসতে পারবে তুমি?
:-হুম পারবো।
:-তাহলে ওখানেই দেখা হবে।তুমি সকাল ৯টার মধ্যে পৌঁছে যেও।এখন বের হচ্ছি আমি।অনেককিছু গোছাতে হবে।
:-আচ্ছা।
ফেসবুক থেকে বের হয়ে এলাম।কাল আমাদের অনেকদিনের স্বপ্ন পুরণ হতে চলেছে।আমি দোলাকে কাল সামনাসামনি দেখবো এটা ভাবতেই অন্যরকম ভালো লাগা মনের ঢেও খেলে গেলো।কেমন হবে দোলা?খুব সুন্দরী নাকি কালো,নাকি মোটা!এসব ভাবতে ভাবতে বিকেল হয়ে গেলো।বাসায় বলেছি আমার এক ফ্রেন্ডের বোনের বিয়ে।সেখানেই রাত থাকবো।পরেরদিন বাসায় ফিরবো।আব্বু আম্মু না করেনি।কারণ তারা আমাকে বিশ্বাস করে।
বিকেলবেলা রওনা হলাম।অন্যরকম এক ভালোলাগা কাজ করছে মনের মধ্যে।দোলার জন্য একটা শাড়ি কিনেছি।জানিনা ওর পছন্দ হবে কিনা।
পরেরদিন সকাল ৯টা।
আমি একটু আগেই চলে এসেছি।আমার সাথে আমার ফ্রেন্ডকেও নিয়ে এসেছি।দোলা এখনো আসেনি।অনেক টেনশন হচ্ছে।দোলা কী আমাকে দেখে পছন্দ করবে, যদি ওর পছন্দ নাহয় তখন কী হবে?ধ্যাত কীসব ভাবছি।দোলা নিশ্চয় আমাকে পছন্দ করবে।কারণ ভালোবাসা হয় মন দেখে চেহারা বা সৌন্দর্য দেখে নয়।
ফোনের শব্দে চমকে ওঠলাম।মানুষ যখন গভীর চিন্তায় মগ্ন থাকে তখন হালকা শব্দেও চমকে ওঠে সে।
দোলা কল দিয়েছে
:-কই তুমি?(দোলা)
:-আমি রেষ্টুরেন্টের পাশের দিকটায় আছি।তুমি কই?(আমি)
:-তুমি ওখানে থাকো আমি আসছি।
:-ওকে।
দোলা আসছে।আমার হার্টবিট বাড়ছে।মনের মধ্যে একপ্রকার ভয়ও কাজ করছে।
:-তুমি হুসাইন?
পিছন থেকে কেউ একজন কথাটা বলে ওঠলো।আমি পিছন ফিরে তাকালাম।আমার সামনে দাঁড়িয়ে আছে কালো শাড়ি পড়া একটা মেয়ে।হালকা গায়ের গড়ন।আহামরি সুন্দরী না হলেও একধরণের মায়া লেগে আছে মেয়েটার চোখে মুখে।
:-কীহলো কথা বলোনা কেনো?(দোলা)
:-আমিই হুসাইন(আমি)
:-এই তুমি এত চিকন কেনো?বাসায় কী তোমার আম্মু খেতে দেয়না।
দোলার কথা শুনে আমি অবাক হলাম।প্রথম দেখাতে কোনো মেয়ে এভাবে কথা বলে আমার জানা ছিলোনা।
:-পরিচয় করিয়ে দিই।এহলো আমার ফ্রেন্ড সুমন।সুমন এ হলো দোলা,যার কথা তোকে বলেছিলাম।(আমি)
:-হাই ভাইয়া কেমন আছেন?(দোলা)
:-হ্যা ভালো।তুমি?(সুমন)
:-ভালো।চলুন কোথাও বসি।
:-চলো।(আমি)
আমরা একটা রেষ্টুরেন্টে এসে বসলাম।দোলা আমার পাশের চেয়ারটাতে বসেছে।আমি বারবার আড়চোখে দোলাকে দেখছি।খুব ভালো লাগছে ওকে দেখে।
:-কী খাবে বলো?(দোলা)
:-তোমার যা খুশি।(আমি)
দোলা ৩টা কফির অর্ডার করলো।আমি ব্যাগে থাকা শাড়ির প্যাকেট বের করে দোলার হাতে দিলাম।
:-কী আছে এর মধ্যে?(দোলা)
:-বাসায় গিয়ে খুলে দেখো।(আমি)
:-আচ্ছা।
সারাদিন দোলার সাথে অনেক জায়গায় ঘুরলাম।অনেক মজা করলাম সবাই মিলে।বিকেলবেলা দোলা চলে গেলো ওর বাসায় আর আমি চলে এলাম সুমনের বাসায়।সেদিন সন্ধায় রওনা দিলাম বাসার পথে।
বাসায় আসতে আসতে রাত ২টা বেজে গেলো।আমি বাসায় আসা পর্যন্ত দোলা কম করে হলেও ৫০ বার ফোন করেছে।মেয়েটা সত্যিই আমাকে খুব ভালোবাসে।
সামনাসামনি দেখা হবার পর আমাদের মাঝে ভালোবাসা আরো বেড়ে গেলো।
দেখার হবার কয়েকদিন পরের ঘটনা।
আমি ফেসবুকে দোলার সাথে কথা বলছি এমন সময় একটা ফ্রেন্ড রিকোয়েস্ট আসলো সাথে একটা মেসেজ।আইডির নাম রনি মাহমুদ।মেসেজটা ছিলো এমন
:-ভাইয়া আপনার সাথে কথা আছে।প্লিজ রিকোয়েস্টটা এপছেট করবেন।
যেহেতু ছেলেটা কথা বলতে চাই তাই রিকোয়েস্ট এপছেট করলাম।
:-জ্বি বলুন কী বলবেন।(আমি)
:-জানিনা আপনি কথাগুলো কিভাবে নিবেন তবুও বলছি।আপনি দোলাকে কিভাবে চেনেন?(রনি)
:-কোন দোলা?
:-যার সাথে কয়েকদিন আগে ঢাকাতে দেখা করলেন।
:-আমি দোলার সাথে দেখা করেছি আপনি জানলেন কিভাবে?
:-আমি সবই জানি।
:-আপনি কিভাবে জানেন এতকিছু?
:-সে অনেক লম্বা কাহিনী।
:-বলুন আমি শুনবো।
:-দোলার সাথে আমার বিয়ে হয়েছিলো।বিয়েটা পারিবারিক ভাবেই হয়।আমার পছন্দের কেউ ছিলোনা তাই বাবা মায়ের পছন্দেই বিয়ে করি।কিন্তু বাসর রাতে দোলার কাছ থেকে জানতে পারি বিয়েটা ওর ইচ্ছার বিরুদ্ধে হয়েছে।ও আরো পড়াশুনা করতে চাই।আমি দোলাকে বলি "আমি তোমার পড়ালেখা করাবো"ও অনেক খুশি হয়েছিলো।আমি যেখানে চাকরী করতাম সেখান থেকে বাসা অনেকদুরে ছিলো বিধায় বাবা মাকে দেখাশুনার জন্য দোলাকে বাসায় রেখে যায়।আমি আগে থেকেই অফিসের পাশে বাসা নিয়ে থাকতাম।প্রতি সপ্তাহে ২দিন বাসায় এসে থাকতাম।দোলাকে কলেজে ভর্তি করিয়ে দিই।দোলা পরিবারের সবার অনেক যত্ন নিতো।মাস চারেক ভালোই চলছিলো সবকিছু হঠাৎ করে দোলা পাল্টে যায়।আমার বাবা মায়ের সাথে খারাপ ব্যবহার করতো।আমার সাথে খারাপ ব্যবহার করতো।এক পর্যায়ে ও ওর বাপের বাড়ি চলে যায়।ওর পরিবারের লোকজনকে বলে আমি নাকি ওর উপর অনেক নির্যাতন করি।ওর পরিবারের লোকেরা ডিভোর্স পেপার দিয়ে দেয়।কিন্তু আমি এখনো সই করিনি তাই এখনো ডিভোর্স হয়নি আমাদের। আমি দোলার সব খোজখবর রাখি।আমার বিশ্বাস ছিলো দোলা ফিরে আসবে।আমি বড্ড বেশি ভালোবাসি ওকে।কিন্তু কয়েকদিন আগে আমার এক ফ্রেন্ডের থেকে জানতে পারি ও আপনার সাথে রিকেশন করেছে।
এতটুকু বলেই থামলো লোকটি।
:-কোনো প্রমাণ দেখাতে পারবেন?
:-হ্যা পারবো।আমি আমাদের কাবিনের পিক তুলে দিচ্ছি।
কিছুক্ষণ পর আমার ফোনে ভেসে ওঠলো গোটা দশেক পিক।রনির সাথে বিয়ের সময় তোলা পিক।কাবিনের পিক।সবকিছু আমি দেখলাম।সবকিছু দেখার পরেও কেনো জানি আমার বিশ্বাস হচ্ছেনা।মনে হচ্ছে স্বপ্ন দেখছি আমি।
:-ভাইয়া দেখেছেন?
আমি কী উওর দিবো ভেবে পাচ্ছিনা।দোলা এমন একটা কাজ আমার সাথে করবে বিশ্বাসই হচ্ছেনা।এসব ভাবতে ভাবতে দোলার নম্বর থেকে ফোন আসলো।
:-হ্যালো বাবু কী করো?(দোলা)
:-এইতো বসে আছি।তুমি?(আমি)
:-আমিও।খেয়েছো এখন?
:-রনিকে চেনো তুমি?
:-কোন রনি?
:-আগে যার সাথে তোমার বিয়ে হয়েছিলো।
:-আমি কোনো রনি টনিকে চিনিনা।আর আমার বিয়েও হয়নি।
:-আল্লাহর নাম নিয়ে বলো তুমি রনিকে চেনোনা?
দোলা কিছুক্ষণের জন্য চুপ হয়ে গেলো।আমি চুপ থাকতে দেখে বললাম
:-রনি তোমাকে খুব ভালোবাসে।ওর কাছে ফিরে যাও।
:-সম্ভব না।ওই লোকটাকে আমি সহ্য করতে পারিনা।তাছাড়া এখন আমি তোমাকে ভালোবাসি।
:-তোমাদের ডিভোর্স হয়নি এখনো। আমার সাথে তোমার রিলেশন থাকাটা ইসলামের দৃষ্টিতে হারাম।এটাকে পরকিয়া প্রেম বলে।আমি পারবোনা এসব আর করতে।
:-প্লিজ এমনটা বলোনা।আমি তোমাকে ছাড়া মরে যাবো।
:-আর তোমাকে ছাড়া রনি মরে যাবে।
আমি অনেক বুঝালাম দোলাকে।রনির কাছে ফিরে যাবার জব্য বললাম।জানিনা ও কতটুকু বুঝলো তবে বললো ভেবে দেখবে।আমি চাইনা আমার জন্য কারো ঘর ভাঙ্গুক।অনেক কষ্ট পেয়েছি আমি কিন্তু দোলাকে যে আমার থেকেও বেশি ভালোবাসে রনি।
সেদিন আর কথা হয়নি দোলার সাথে।আমিও ফোন দিইনি।অনেক বেশি কষ্ট পেয়েছি আমি।এই রিলেশন যদি আমি চালিয়ে যেতাম তাহলে আমি পরোকাল হারাতাম।অনেক কষ্ট হচ্ছে তবুও মেনে নিয়েছি সবকিছু।দোলাকে আমি আমার নিজের জীবনের থেকেও বেশি ভালোবেসে ফেলেছি।আমি চাইলে পারতাম দোলাকে নিজের রাখতে কিন্তু রাখিনি।কারণ পরোকিয়া প্রেমের শাস্তি খুব বেশি হবে পরোকালে।দোলার সাথে কাটানো স্মৃতিগুলো খুব মনে পড়ছে।ফোনের শব্দে বাস্তবে ফিরলাম।দোলা ফোন দিয়েছে।রিচিভ করার ইচ্ছা না থাকলেও রিচিভ করলাম
:-ভাইয়া কেমন আছেন?আমি রনি(রনি)
:-ভালো।আপনি?(আমি)
:-ভালো।ভাইয়া আপনাকে অনেক অনেক ধন্যবাদ।সারাজীবন কৃতজ্ঞ থাকবো আপনার কাছে।
:-বুঝলাম না।


green apple

:-দোলা ফিরে এসেছে।
:-ভালো।
:-নিন দোলার সাথে কথা বলুন।
:-হ্যালো(দোলা)
:-বলো।(আমি)
:-আমাকে ক্ষমা করে দিও।আর নিজের ক্ষতি করোনা।সবকিছু ঠিকঠাক মত করো।
:-হুম করবো।
:-সত্যিতো?
:-তোমাদের বাসায় একদিন দাওয়াত করবেনা আমাকে?
:-হ্যা করবোতো।তোমার যেদিন ইচ্ছা চলে আসো।
:-আচ্ছা একদিন সময় করে আসবো।এখন আমার কাজ আছে রাখছি।
ওপাশ থেকে আর কিছু বলার সুযোগ না দিয়ে ফোন রেখে দিলাম।দোলার সাথে কথা বলতে গিয়ে গলাটা শুকিয়ে আসছিলো।কষ্টগুলো বেড়ে যাচ্ছে।ফোন থেকে সিমটা বের করে ভেঙ্গে ফেললাম।ফেসবুক আইডিটা নষ্ট করে দিলাম।দোলার সব পিকও ডিলেট করে দিলাম।সবকিছু ডিলেট করলেও মন থেকে কিভাবে ডিলেট করবো।মনের মধ্যে যে ছবি এঁকেছি সেটা কিভাবে ডিলেট করবো।বুক ফেটে কান্না আসছে আজ।ভালোবাসায় এতটা কষ্ট জানা ছিলোনা।দোলার স্মৃতিগুলো সারাজীবন আমাকে কাঁদাবে সেটা ভালোভাবেই টের পাচ্ছি।
-
-চলবে
-পরের পর্বের জন্য অপেক্ষা করুন।পরের পর্বই সমাপ্তি পর্ব হবে।web service design in bangladeshbd

mobile house is very comprtable for temporary living

There are many her ways to make money as a park owner. Let’s track one of the most successful park owners I ever met to see how he did t...